Défiscalisez immédiatement grâce aux SCPI Robien

Souscrivez avant la fin de l'année à des parts de SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est bénéficiez dans le mois qui suit votre acquisition de l'amortissement Robien : au lieu d’acheter directement un appartement ou une maison neuve, ce qui aujourd’hui nécessite un investissement minimal important, concentré sur un seul bien, vous souscrivez à des parts à un prix unitaire de 1 500 €. La SCPI procède à l’acquisition et la gestion locative des biens. Les principaux avantages de ce type de produit sont :

• La constitution d’un patrimoine immobilier à votre rythme, selon un budget sur-mesure : le montant minimal de souscription est de 7 500 €, puis l’investissement se fait par tranche de 1 500 €. Ce type de placement peut être réalisé à crédit : vous bénéficiez ainsi de l’avantage fiscal de Robien optimisé par l’effet de levier du crédit ;
• Une absence de souci de gestion : c’est la SCPI qui gère le patrimoine immobilier ;
• Une mutualisation des risques patrimoniaux et locatifs : au lieu de concentrer votre investissement sur un seul bien, la SCPI disposant d’un capital important, répartit ses investissements sur différentes zones. Vous bénéficiez aussi de l’expérience de professionnels ayant une démarche rigoureuse et méthodique d’investissement ;
• Des revenus réguliers.

La durée d’amortissement est de 9 ans. Vous bénéficiez sur la totalité de cette période d’une déduction correspondant à 50% de 95% de votre souscription, soit 47,5% de votre investissement. Rencontrons-nous dès à présent pour optimiser un investissement ! info@optimavaleurs.com

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Des FCPI pour réduire efficacement vos impôts :

Profitez d’une réduction d’impôt égale à 25% de votre investissement dans un Fonds Commun de Placement dans l’Innovation. Ce dispositif est plafonné à :

• 12 000 € pour une personne seule, soit une réduction d’impôt de 3 000 € ;
• 24 000 € pour un couple, soit une réduction d’impôt de 6 000 €.

Il peut être renouvelé chaque année jusqu’en 2010. Les FCPI bénéficient aussi d’une exonération sur les revenus et plus-values de cession.
L’ensemble de ces avantages est acquis si vous conservez ces fonds au minimum 5 ans. La durée moyenne conseillée est entre 7 et 10 ans.
Ces fonds ont pour vocation à investir au moins 60% de leur portefeuille dans des sociétés non cotés innovantes. Le complément peut être investi soit directement dans des sociétés cotées ou des SICAV et FCP, voire dans l’immobilier.

La souscription de FIP (Fonds d’Investissement de Proximité) ouvre les mêmes avantages. Ces fonds, créés en 2003, ont pour objectif d’investir 60% du portefeuille dans des PME françaises non cotées sur 3 régions limitrophes et dont 10% au moins doivent être des entreprises jeunes créées depuis moins de 5 ans.

Ces supports d’investissement très intéressants fiscalement sont à pondérer dans une stratégie de placement au regard du risque en capital et des délais de conservation. Notre valeur ajoutée : vous accompagner tant au niveau du montant optimal à souscrire qu’au choix des FCPI et FIP au regard de notre gamme très large de produits. Rencontrons-nous pour en parler ! info@optimavaleurs.com

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PERP : des cotisations déductibles du revenu pour préparer activement sa retraite :

Le PERP est ouvert à toutes les catégories socio-professionnelles. Chaque membre d'un foyer fiscal dispose d’un plafond de déductibilité (10 % des revenus d'activité dans la limite de 25 747 € ou 10 % du plafond annuel de la Sécurité Sociale, soit pour 2008, 3 218 € notamment pour les conjoints ne travaillant pas) . Ce dernier, indiqué sur l’avis d’imposition, est cumulable et reportable sur 3 ans. Attention : à compter de l'imposition sur les revenus perçus en 2007, le plafond est globalisé pour les couples soumis à l'imposition commune. 

Pour les salariés, le plafond est égal à 10 % des revenus de l’année N-1 moins l’épargne retraite d’entreprise (sommes versées en N-1 aux régimes de retraite supplémentaire – Article 83 – parts patronale et salariale déductibles et abondement au PERCO).

En cas de force majeure vous pouvez récupérer votre épargne sous forme de capital, sans fiscalité. Il s’agit des cas suivants :

• Invalidité de 2ème ou 3ème catégorie ;
• Fin de droits d’allocations chômage en cas de licenciement ou cessation d’activité non salariée suite à un jugement de liquidation judiciaire ;
• Mandataires sociaux remerciés qui n’ont ni contrat de travail, ni un autre mandat social.

 La sortie, à la demande de l’adhérent, est obligatoirement sous forme de rente à la liquidation de la retraite ou à 70 ans. Cette rente est imposée comme les salaires et pensions, c'est-à-dire après abattement en vigueur.

Mais avant tout, il convient d’étudier la qualité de gestion de l’épargne. Ainsi, nous vous proposons différents types de gestion financière :

• Sécurisée : 100% support € ;
• Répartition entre support € et support actions ;
• Gestion libre : vous bénéficiez d’un large choix de supports.

Ce produit est à intégrer dans une stratégie globale de gestion de votre épargne et de vos projets. Il convient notamment d’optimiser ce type d’opération en intégrant les avantages spécifiques d’autres supports d’épargne tels les PEA, PEP, contrats d’assurance-vie... Alors rencontrons-nous dès à présent pour étudier ensemble votre situation.

Au regard de l'ISF, les contrats n'étant pas rachetables ils bénéficient de l'exonération prévue à l'article 885 F du Code Général des Impôts.

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Loueur en Meublé Professionnel (LMP) : des avantages fiscaux exceptionnels

Pour bénéficier du statut de LMP, vous devez :

• Louer un bien meublé ;
• Dégager plus de 23 000 € TTC de recettes annuelles, ou que ces revenus représentent plus de 50% des revenus annuels du foyer fiscal.
• Etre inscrit au registre du commerce et des sociétés comme loueur en meublé professionnel.

 En vertu de ce statut, vous relevez du régime des Bénéfices Industriels et Commerciaux et bénéficiez des principaux avantages fiscaux suivants :

• Déficits déductibles du revenu global : charges locatives, frais d’acquisition, intérêts d’emprunt...
• Dotation aux amortissements déductibles : toutefois, ils ne peuvent pas venir creuser le déficit d’exploitation. Les amortissements sont reportables sans limitation de durée ni de montant ;
• Récupération de la TVA pour les biens qui y sont soumis : hôtels de tourisme, villages de vacances, résidences de tourisme, résidences pour étudiants...
• Exonération de la plus-value au bout de 5 ans d’activité, si les recettes de location sont inférieures à 250 000 € HT ;
• Exonération d’ISF : à condition de générer plus de 23 000 € de recettes et de tirer plus de 50% des revenus professionnels par cette activité.

 Ces opérations représentent des sommes importantes en terme d’investissement : sur la base d’une rentabilité à 5%, il convient d’investir 460 000 € pour obtenir 23 000 € de revenus. Ces opérations peuvent être optimisées fiscalement par un financement à crédit. Enfin, la qualité de l’exploitant et l’emplacement du bien restent les meilleurs gages d’une opération réussie.

En attendant un investissement important, vous pouvez réaliser une opération en Loueur Meublé Non Professionnel, qui offre la possibilité de récupérer la TVA si vous optez pour le régime du réel simplifié et que l’investissement porte notamment sur une résidence service (résidence médicalisée pour personnes âgées ou résidences pour étudiants). Rencontrons nous pour en discuter. info@optimavaleurs.com

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